Запрос «проект дома онлайн» в Яндексе — около 6,7 тысячи показов в месяц, и почти четыре тысячи из них уточняют: «бесплатно». Человек за этим запросом обычно уже купил участок, прикинул бюджет и хочет понять, можно ли обойтись без архитектора за 150 тысяч рублей. Ответ честный и неудобный: частично можно, но не полностью — и граница проходит не там, где кажется.
Разберём семь онлайн-сервисов, в которых человек без профильного образования реально собирает будущий дом: план этажа, объём, внешний вид, посадку на участке. Инструменты разложены по четырём классам, потому что «проект дома онлайн» — зонтичный термин, под которым прячутся принципиально разные вещи. По каждому сервису — что он умеет, сколько стоит в августе 2026 года, открывается ли из России и принимает ли карты РФ, где у него потолок.
Начнём с того, что визуализация внешнего вида — самая быстрая часть работы: загрузить фото дома или участка и получить картинку можно за минуту в RoomGPT. Но именно эту часть чаще всего путают с проектом, поэтому сначала — про терминологию, а потом про сервисы, стройку и разделы документации, которые самому не сделать.
Проект, планировка и визуализация — три разные вещи
Планировка отвечает на вопрос «что где стоит», визуализация — «как это выглядит». Ни то, ни другое ещё не проект.
Планировка — это расположение помещений на этаже: где кухня, где санузел, куда открывается дверь, какой ширины коридор. Планировку рисуют в планировщике этажей или от руки на клетчатой бумаге. Она отвечает на вопрос «удобно ли будет жить».
Визуализация — картинка того, как объект выглядит: фасад в определённом материале, интерьер в выбранном стиле, участок с дорожками и посадками. Визуализация ничего не измеряет и ничего не считает, её задача — согласовать вкус между всеми, кто участвует в решении. Обычно это самый спорный этап: пока нет картинки, супруги спорят словами и представляют себе разные дома.
Проект дома — это комплект документации, по которому здание можно построить. В нём как минимум архитектурные решения (планы, фасады, разрезы, ведомость проёмов), конструктивные решения (фундамент, перекрытия, стропильная система, армирование, узлы) и инженерные разделы (отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция). Плюс привязка к конкретному участку с отступами, геологией и точками подключения.
Онлайн-сервисы уверенно закрывают первые две позиции — планировку и визуализацию. Третью не закрывает ни один из них: конструктив и инженерию ни один браузерный конструктор за вас не рассчитает, он просто рисует стены той толщины, которую вы указали мышкой.
Четыре класса сервисов: что из этого вообще «проект»
Чтобы не покупать подписку впустую, полезно понимать, к какому классу относится инструмент.
- Планировщики этажей и конструкторы помещений. Рисуете стены, окна, двери с размерами, получаете план и чертежи. Это ближе всего к проекту, но конструктив они не считают. Из разобранных ниже сюда попадают Remplanner и Floorplanner.
- Каталоги готовых типовых проектов. Дом уже спроектирован архитекторами, вы выбираете его по площади и планировке и покупаете (или получаете вместе с подрядчиком) полный комплект документации. Это единственный класс, который даёт настоящий проект. Сюда относятся каталог Дом.РФ и Z500.
- 3D-планировщики общего назначения. Универсальные конструкторы пространства с большой библиотекой мебели: HomeByMe, Planner 5D. Хороши для внутреннего наполнения и объёмного восприятия, слабы в строительной части.
- ИИ-визуализаторы по фото. Загружаете снимок дома, участка или комнаты — нейросеть перерисовывает его в выбранном стиле. Чертежей не делают вообще, зато закрывают вопрос «а как это будет выглядеть» за минуту. Здесь RoomGPT.
Полноценный маршрут почти всегда получается смешанным: планировку собираете в планировщике, внешний вид гоняете через визуализатор, а конструктив и инженерию заказываете отдельно. Дальше — сервисы по порядку.
1. RoomGPT — визуализация дома и участка по фото
Главная room-gpt.ru: три режима — интерьер, фасад, участок. Проект сервис не чертит, а показывает результат в объёме.
Российский ИИ-визуализатор. Работает по фотографии: загружаете снимок дома, комнаты или пустого участка, выбираете стиль, через несколько десятков секунд получаете фотореалистичную картинку. Геометрия здания при этом сохраняется — меняются материалы, цвета, отделка, окружение. На главной странице сервис показывает счётчик: 162 885 пользователей и 630 909 созданных проектов.
Для темы «дом целиком» важно, что режимов три. Фасад — 10 архитектурных стилей: минимализм, классика, сканди, неоклассика, лофт, контемпорари, блэктэк, хай-тек, шале, барнхаус. Участок — 11 стилей ландшафта плюс режим «без стиля», среди них русская усадьба и деревенский кантри, которых у зарубежных генераторов нет как класса. Интерьер — 11 стилей и больше тридцати типов помещений. За один прогон можно выбрать до трёх стилей и сразу сравнить варианты.
Есть текстовое поле на 500 символов — туда пишут пожелания вроде «тёмная фальцевая кровля, цоколь из камня, терраса вдоль южной стены». ИИ-редактор правит уже готовую картинку словами: «сделай крышу темнее», «убери навес». Апскейл поднимает результат до 4K — это уже годится для печати и показа бригаде. Форматы на входе — JPG, PNG, HEIC до 25 МБ, то есть фото прямо с айфона заходит без конвертации.
Цены (август 2026). Пакеты кредитов без подписки: Профи — 799 ₽ за 40 кредитов (20 генераций, около 40 ₽ за штуку), Премиум — 1299 ₽ за 80 кредитов (40 генераций, 32 ₽), Максимум — 3499 ₽ за 400 кредитов (200 генераций, 17 ₽). Есть подписки на 30 дней: Старт+ 1299 ₽, Про 2499 ₽, Макс 4999 ₽. Новым пользователям дают бесплатные кредиты на пробу. Оплата — карты и СБП.
Кстати, гонять варианты фасада удобно прямо с телефона, не открывая ноутбук: бот RoomGPT в мессенджере Max работает без установки отдельного приложения, новым пользователям доступны две бесплатные генерации.
Где предел. Сервис не чертит планы и не выдаёт размеров — он визуализатор, а не конструктор. Толщину стены, вылет свеса и высоту конька из его картинки не возьмёшь. Зато он снимает главный затык самостоятельного проектирования: люди месяцами не могут договориться о внешнем виде дома, потому что все представляют его по-своему.
2. Remplanner — планировки и рабочие чертежи на русском
Remplanner работает в браузере на русском языке и выдаёт комплект рабочих чертежей, а не только красивую картинку.
Российский браузерный планировщик, который заточен под ремонт и отделку, но тянет и частный дом. Рисуете обмерный план, ставите стены, проёмы и мебель, а сервис собирает комплект чертежей: планировочный, развёртки стен, план полов, раскладку плитки, электрику, размещение розеток и выключателей. На сайте заявлено 24 листа рабочих чертежей и автоматические сметы с ведомостями материалов.
Каталог по состоянию на 6 августа 2026 года: 3968 предметов мебели и оборудования, 5809 материалов отделки, 695 декоративных элементов. Всё на русском, единицы измерения метрические, без пересчёта дюймов.
Цены. Бесплатная версия доступна для онлайн-работы — проект создаётся без оплаты. Публичной страницы с тарифами на сайте нет: расценки на расширенный доступ видны уже в личном кабинете, поэтому конкретные суммы уточняйте там. Оплата идёт через российский эквайринг, отдельно на сайте висит коммерческое предложение студии — дизайн-проект «под ключ» за 1500 ₽ за квадратный метр. Из России открывается, VPN не нужен.
Где предел. Remplanner мыслит помещениями, а не зданием: фундамент, стропильная система и разрезы по дому — не его зона ответственности. Для внутренней планировки и раскладки инженерии по комнатам он один из самых практичных русскоязычных вариантов, для конструктива — нет.
3. Floorplanner — быстрый план этажа в браузере
Floorplanner заявляет более 30 миллионов пользователей и делает ставку на скорость: план этажа собирается за один вечер.
Голландский планировщик с 2007 года, один из самых простых способов быстро нарисовать этаж. Обводите контур, расставляете двери и окна, получаете 2D-план и автоматическую 3D-модель. Многоэтажность поддерживается — второй этаж и мансарда собираются отдельными уровнями поверх первого.
Цены (август 2026). Бесплатно — до пяти проектов, три этажа и три дизайна суммарно, экспорт в SD с водяным знаком. Дальше кредиты разовой покупкой: 5 кредитов за 8,15 $, 10 — за 16,30 $, 30 — за 48,90 $, 100 — за 163 $. Кредиты снимают водяной знак и открывают HD, 4K и 8K. Подписки Basic, Plus и Pro на странице цен подгружаются скриптом и суммы показывают не всегда — уточняйте на сайте. Из России сайт открывается без VPN (проверено с российского IP 6 августа 2026), но оплата идёт зарубежной картой, карты «Мир» и СБП не поддерживаются. Интерфейс по умолчанию английский.
Подробный разбор интерфейса и тарифов — в отдельном обзоре: Floorplanner на русском. Здесь достаточно сказать, что для черновой планировки дома это самый быстрый старт из всей семёрки.
4. HomeByMe — 3D-конструктор дома, который из России не открывается
HomeByMe принадлежит Dassault Systèmes. Так главная выглядит из-за рубежа — с российского IP страница не открывается вовсе.
Проект французской Dassault Systèmes — той самой компании, которая делает промышленный CAD. Логика простая: рисуете план в 2D, обставляете в 3D, получаете фотореалистичные изображения в 4K. Библиотека мебели большая, значительная часть моделей — реальные бренды.
Доступность из России — главная проблема. При обращении с российского IP-адреса 6 августа 2026 года сайт home.by.me отдаёт ошибку 403 Forbidden, а домен homebyme.com не отвечает на соединение вообще. Проверка проводилась дважды: браузером через Playwright и напрямую curl. С зарубежного адреса та же страница открывается нормально — это адресная блокировка по географии, а не сбой. Значит, работать с сервисом из России без VPN не выйдет, и страницу с тарифами оттуда тоже не посмотреть: цены уточняйте на сайте, если у вас есть доступ.
Оплата в любом случае зарубежной картой — российские карты у Dassault не проходят. Разбор функционала HomeByMe и близкого к нему Cedreo мы делали отдельно: Cedreo и HomeByMe — 3D-планировщики дома и фасада.
5. Planner 5D — 3D-планировщик общего назначения
Planner 5D переведён на русский полностью, включая интерфейс редактора и каталог.
Самый известный универсальный планировщик с русским интерфейсом. Загружает план БТИ или скан от руки, переводит его в редактируемую модель, дальше — расстановка мебели из каталога, режим виртуального тура и рендеры. Есть ИИ-надстройка: генерация дизайна по описанию поверх готовой 3D-сцены.
Цены (август 2026). Бесплатный тариф — неограниченное число проектов, но доступна половина каталога мебели. Premium — 4,99 $ в месяц или 59,99 $ в год: полный каталог, загрузка планов, стандартные рендеры. Professional — 33,33 $ в месяц или 399,99 $ в год: безлимитные рендеры 4K, панорамы 360°, экспорт в CAD. Enterprise — по запросу.
Доступность. Сайт из России отвечает, но грузится тяжело: при съёмке с российского IP страница дважды не догрузилась за 45 и 60 секунд, пришлось снимать с зарубежного канала. Оплата — зарубежной картой. Полный разбор редактора со всеми режимами — в отдельном обзоре: Planner 5D — обзор, цены и как пользоваться бесплатно.
6. Каталог проектов Дом.РФ — 53 тысячи готовых домов
Каталог проектов Дом.РФ: 53 402 проекта с фильтрами по региону, площади, материалу стен и сроку строительства.
Государственная платформа, где собраны проекты домов вместе с подрядчиками, которые эти дома строят. На 6 августа 2026 года в каталоге 53 402 проекта. Фильтры полезные и непривычно строительные: регион доступности, площадь от 20 до 703 м², материал наружных стен, тип отделки, число спален и санузлов, срок строительства, возможность строить зимой, пригодность для постоянного проживания.
Цены. В карточках указана не стоимость документации, а стоимость строительства под ключ — от 3,8 до 9 с лишним миллионов рублей у типовых одноэтажных домов площадью 80–140 м². Смотреть каталог можно бесплатно и без регистрации. Отдельно отмечены проекты, которые строятся через эскроу-счета, и дома, доступные по льготным программам.
Важный нюанс. Это не магазин чертежей, а витрина «проект плюс исполнитель»: документацию вы получаете в комплекте с договором подряда, а не отдельным файлом. Зато и юридическая часть, и банковское сопровождение подтянуты — для тех, кто строит с ипотекой на ИЖС, это самый безопасный вход. Полностью российский ресурс, оплата рублями, VPN не нужен.
7. Z500 — типовые проекты от 52 000 рублей
Каталог Z500: на 6 августа 2026 года в разделе одноэтажных домов 407 проектов, у каждого — планировки, визуализации и число реализаций.
Архитектурное бюро с каталогом готовых проектов, адаптированных под российские СП и СНиП. Всего в каталоге 1086 проектов: 407 одноэтажных, 299 двухэтажных, 375 с мансардой, площадью от 40 до 450 м². У каждого проекта показано, сколько раз он уже реализован, — цифра говорит больше, чем рендер: у популярных позиций счётчик переваливает за полсотни построенных домов.
Цены (август 2026). Готовый проект стоит от 52 000 ₽; в разделе одноэтажных типичные позиции идут по 52 000, 58 100, 67 800 и 73 800 ₽ в зависимости от площади и сложности. В базовый комплект входят архитектурные и конструктивные решения, инженерные разделы докупаются отдельно. На сайте висит собственное предупреждение бюро, что цены в корзине могут отображаться некорректно и их стоит подтвердить у менеджера, — это как раз тот случай, когда предупреждение читать нужно.
По деньгам математика простая: индивидуальное проектирование дома у архитектора обходится в разы дороже готового комплекта, поэтому большинство частных застройщиков берут типовой проект и заказывают только его адаптацию под свой участок. Российский сайт, рубли, VPN не нужен.
Что из собранного онлайн примут в стройке, а что нет
Бригада работает по размерам и узлам. Красивая картинка без размеров на площадке бесполезна.
Начнём с хорошей новости. По части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса подготовка проектной документации для объектов ИЖС — дом до трёх этажей, не выше 20 метров, для одной семьи — не обязательна. Экспертиза не нужна, членство в СРО от вас никто не требует. Строительство идёт по уведомительному порядку: подаёте уведомление о планируемом строительстве, получаете уведомление о соответствии, по окончании подаёте уведомление об окончании. Формально никакой альбом чертежей для этого не требуется.
Отсюда и берётся иллюзия, что проект можно не делать вовсе. На практике без документации вы получаете дом, построенный по устным договорённостям, где каждый спорный узел решается прорабом на месте и в вашу пользу решается редко.
Что бригада возьмёт в работу:
- план этажа с размерами в осях, толщинами стен и привязкой проёмов — самое востребованное, по нему кладут коробку;
- план полов и раскладку плитки — по ним считают материал;
- схему розеток, выключателей и вывода света с высотами — электрик работает именно по ней;
- визуализацию фасада как ориентир по цветам и материалам: понять, где кончается штукатурка и начинается дерево, по ней можно.
Что не примут:
- 3D-картинку без размеров — по ней невозможно ни закупить, ни разметить;
- план этажа без указания несущих стен: пока не сказано, что держит перекрытие, разметку никто не начнёт;
- любые решения по фундаменту, армированию и стропильной системе, сделанные «на глаз» в конструкторе, — здесь начинается зона ответственности инженера;
- инженерные схемы, нарисованные без расчёта: сечение кабеля и диаметр труб не выбирают по красоте линии.
Практическое правило: онлайн вы готовите техническое задание, а не проект. И это огромная экономия — архитектор, которому принесли готовую планировку и согласованный внешний вид, тратит на работу заметно меньше времени, чем тот, кому предстоит вытягивать пожелания из заказчика с нуля.
Какие разделы проекта нельзя сделать самому
Комплект проекта — это не один лист с планировкой, а несколько разделов, из которых самому доступен только первый.
Конструктив (КР)
Фундамент, перекрытия, армирование, стропильная система, узлы примыканий. Здесь считают нагрузки: вес кровли, снеговой район, ветер, распор, прогиб. Ошибка стоит дороже всего остального проекта вместе взятого, потому что переделать фундамент под уже построенной коробкой нельзя. Ни один браузерный планировщик нагрузки не считает — он рисует стену любой толщины, какую вы выбрали в меню.
Инженерия (ИОС)
Отопление с расчётом теплопотерь по каждому помещению, водоснабжение и канализация с уклонами, электрика с расчётом мощности и сечений, вентиляция. В частном доме именно инженерия чаще всего становится источником вечных проблем: холодный угол в спальне, конденсат на окнах, слабое давление воды на втором этаже. Ни одна из этих задач не решается расстановкой иконок радиаторов на плане.
Привязка к участку
Посадка дома на участке решается до фундамента: отступы, въезд, стороны света, рельеф, точки подключения.
Типовой проект нарисован в вакууме, ваш участок — нет. Привязка учитывает отступы от границ и красной линии по местным правилам землепользования и застройки, ориентацию по сторонам света, рельеф и перепад высот, уровень грунтовых вод по геологии, точки подключения газа и электричества, охранные зоны сетей. Именно на этом этапе типовой проект часто разворачивают зеркально или сдвигают на несколько метров — и вслед за этим меняется всё, от расположения крыльца до окон в спальне.
Геологию, топосъёмку и градостроительный план земельного участка онлайн не сгенерировать. Это полевые работы и документы, которые запрашивают в администрации.
Порядок действий: от эскиза до рабочки
Последовательность, при которой деньги тратятся в правильном порядке.
- Техническое задание словами. Сколько человек живёт постоянно, сколько приезжает, нужен ли кабинет, где хранится сезонное барахло, нужна ли комната на первом этаже для старших родственников. Пишется на одну страницу и экономит потом месяцы.
- Черновая планировка. Собираете этаж в планировщике: зоны, размеры, проёмы. На этом шаге нормально нарисовать пять вариантов и выкинуть четыре. Готовые схемы для старта разобраны в материале Планировка одноэтажного дома: 7 готовых схем.
- Внешний вид. Прогоняете фасад через визуализатор в нескольких стилях и материалах, показываете домашним. Спор о «как будет выглядеть» закрывается на картинках, а не на построенном доме.
- Выбор пути: типовой или индивидуальный. Если в каталоге нашёлся дом, отличающийся от вашей планировки на 10–15%, дешевле взять его и адаптировать. Если расхождение принципиальное — идти к архитектору со своим ТЗ.
- Посадка на участок. Геология, топосъёмка, отступы. Только после этого утверждают фундамент.
- Конструктив и инженерия. Заказываются у профильных специалистов на основе утверждённой планировки.
- Рабочая документация. Комплект, по которому бригада реально строит: узлы, ведомости, спецификации материалов.
Первые три шага делаются онлайн и почти бесплатно. Начиная с четвёртого подключаются деньги и специалисты — и чем лучше сделаны первые три, тем дешевле обходятся остальные.
6 ошибок самостоятельного проектирования
1. Рисовать планировку без учёта конструктива. Гостиная 7 на 6 метров без единой опоры выглядит на плане прекрасно, а на практике требует балки, которая съест высоту потолка и заметную часть бюджета. Пролёты больше 6 метров — всегда отдельный разговор с инженером.
2. Забыть про инженерные помещения. Котельная, место под водоподготовку, щиток, стояки. В типовых самодельных планировках котельная появляется последней и оказывается размером с кладовку — а к оборудованию нужен подход и нормируемый объём помещения. Требования и рабочие планировки разобраны отдельно: Котельная в частном доме: планировки и нормы.
3. Проектировать дом без привязки к сторонам света. Панорамное окно на север даёт вид и холод, спальня на запад летом перегревается к вечеру. Планировку удобно сначала повернуть по солнцу, а потом уже расставлять комнаты.
4. Считать площадь по внутренним стенам. Между «120 квадратов по плану» и реальной жилой площадью после стен, перегородок и лестницы разница легко достигает 15–20%. Лестница вообще самый недооценённый пожиратель метров: на два этажа она забирает площадь дважды.
5. Верить рендеру больше, чем размерам. Визуализация делает пространство просторнее, чем оно есть: широкоугольный ракурс и мебель уменьшенного масштаба — типовое поведение всех 3D-движков. Сверяйтесь с планом в метрах, а не с картинкой.
6. Начинать стройку без утверждённого проекта фундамента. Самая дорогая из всех. Фундамент заливают первым, а конструктив дома считают потом — и выясняется, что под несущей стеной нет опоры. Порядок обратный: сначала расчёт, потом бетон.
Доступность из России: краткий итог
Проверка проводилась 6 августа 2026 года с российского IP-адреса.
- RoomGPT — открывается, русский язык, оплата картами и СБП. Пакеты от 799 ₽.
- Remplanner — открывается, русский язык, российский эквайринг. Базовая работа бесплатна, тарифы в личном кабинете.
- Каталог Дом.РФ — открывается, русский язык, рубли. Просмотр каталога бесплатный.
- Z500 — открывается, русский язык, рубли. Проекты от 52 000 ₽.
- Floorplanner — открывается без VPN, интерфейс английский, оплата только зарубежной картой. Бесплатно до пяти проектов.
- Planner 5D — сайт отвечает, но с российского канала грузится тяжело; русский язык есть, оплата зарубежной картой. Free-тариф с половиной каталога.
- HomeByMe — с российского IP не открывается (403 Forbidden), оплата зарубежной картой.
Частые вопросы
Можно ли сделать проект дома онлайн бесплатно?
Бесплатно делается планировка этажа и визуализация внешнего вида: у Floorplanner бесплатны первые пять проектов, у Planner 5D — базовый тариф, у Remplanner — онлайн-работа над проектом, у визуализаторов есть стартовые бесплатные генерации. Полный комплект документации с конструктивом и инженерией бесплатным не бывает: это работа инженера, а не сервиса.
Нужен ли вообще проект для дома на ИЖС?
По закону проектная документация для дома до трёх этажей и высотой до 20 метров не обязательна, экспертиза не требуется, строительство идёт по уведомительному порядку. Но подрядчику нужны размеры и узлы, а банку при ипотеке на ИЖС — понятная смета. Практически проект нужен всегда, юридически — нет.
Сколько стоит готовый типовой проект дома?
В каталоге Z500 на август 2026 года готовые проекты начинаются от 52 000 ₽, типичные позиции по одноэтажным домам — 52 000–73 800 ₽. Инженерные разделы обычно докупаются отдельно. В каталоге Дом.РФ проект идёт в связке с подрядчиком, и в карточке указана стоимость строительства целиком, а не документации.
Можно ли взять типовой проект и переделать планировку?
Можно, но правки делятся на два типа. Перенос перегородки, объединение кухни с гостиной, замена окна на дверь — это адаптация, её делают быстро. Изменение габаритов коробки, этажности, положения несущих стен или пролётов — это фактически новый расчёт конструктива, и стоить он будет заметно дороже правки.
Подойдёт ли картинка из нейросети, чтобы показать строителям?
Как ориентир по материалам и цветам — да, особенно если поднять её до 4K и распечатать. Как рабочий документ — нет: в ней нет ни одного размера. Оптимально идти на встречу с двумя листами: планом с размерами и визуализацией фасада.
Что делать, если участок нестандартный — узкий или с уклоном?
Узкие участки закрывают специальными сериями типовых проектов, они есть в каталогах отдельным фильтром. Уклон решается только индивидуально: цокольный этаж, террасирование и подпорные стенки считаются под конкретный перепад высот, типовой проект здесь не подходит в принципе.
Нужен ли VPN для этих сервисов?
Для RoomGPT, Remplanner, каталога Дом.РФ и Z500 — нет, это российские ресурсы. Floorplanner и Planner 5D открываются, но оплата у них зарубежной картой. HomeByMe с российского адреса не открывается вовсе.
Чем проект отличается от дизайн-проекта?
Проект дома отвечает за то, чтобы здание стояло и работало: конструкции, инженерия, посадка на участок. Дизайн-проект отвечает за то, как внутри выглядит и обставлено. Это разные документы и разные специалисты, и делаются они обычно последовательно, а не параллельно.
С чего начать сегодня
Самый дешёвый первый шаг — понять, чего вы хотите, и зафиксировать это на бумаге и в картинках. Напишите техническое задание на одну страницу, соберите черновую планировку в бесплатном планировщике, прогоните фасад через визуализатор фасадов в трёх-четырёх стилях и покажите домашним. На это уйдёт вечер и ноль рублей.
Дальше сравните получившееся с каталогами готовых проектов. Если нашёлся дом, близкий на 85–90%, — берите его и заказывайте адаптацию, это самый экономный сценарий из всех. Если совпадения нет — идите к архитектору, но уже со своим ТЗ, планировкой и референсами фасада. Разговор с этого места начинается совсем иначе, и стоит он тоже иначе.
